上海二手房“价格核验”新政满月:部分房东“躺平”拒绝降价,中介卖力发传单

时间:2021-08-19 01:09:08 来源:互联网 阅读:889

这是上海二手房市场充满变数的一个月。

一个月前,上海二手房挂牌开启“价格核验”机制,一夕之间,过万套房源因挂牌价格而遭到下架。突如其来的新政让房东们四神无主,接下来的市场环境如何,谁也不敢妄下定论。

彼时,中介向房东猛喂“安慰剂”,他们不厌其烦地说着“不用惊慌”,并一再强调,价格核验模式不会影响房屋交易的节奏和流程,买家亦不会因此而离场,只要买家还在,就不必慌张。

与此同时,为了不被新政打乱阵脚,中介们纷纷为房东出招。有中介通过线下推广,以手写信息的方式展示下架房源;降价上架的房源,在实际交易过程中增加“装修费”,以此拉平售价等等。

然而,即便中介和房东有着种种应对措施,但受到新政冲击的这一个月,上海二手房市场还是走出了下跌行情。上海链家的监控数据显示,7月上海二手房量价齐跌,其中,全市共成交二手房2.4万套,环比下降15%,挂牌价环比下降8%。

部分房东“躺平”拒绝降价

像上海这样需求旺盛的市场中,房东总是心态最平稳的一方。在很大一部分房东看来,就算出售的周期会被拉长,也不能轻易降价“贱卖”。

“我在链家挂牌的房子被下架了,中介给了我两个方案:一是下调挂牌价,二是暂缓挂牌。对于这件事,我的想法是,如果达不到我的心理价格,那就不挂牌了,等一等没有关系。”7月20日,张青收到房源下架通知,她在社交平台发表一篇短文,表达自己面对新政的“躺平”心态。

张青认为,价格核验政策出台之前,其所在小区的房源出售情况比较乐观,成交价格与其挂牌价之间的差距也不大,这说明降价不是唯一的选择。“买卖房子是一个愿打一个愿挨的交易,我找不到降价的理由。我认为可以多观察一段时间,看看后面政策和市场的走势如何,到时再做决定。”

中介数次劝说张青适当下调价格以重新发布房源,但张青始终认为自己的房子非“高价房源”,也是在她坚持不调价的情况下,她的房源在网络平台遭到“冷冻”。但张青并不介意, “只要我不愿意,谁也不能让我降价卖房”。

这样的发言引起争议,两派人群在张青的社交平台评论区展开辩论。一派是张青的“同路人”,他们同样经历了房源被下架,对价格核验政策有着诸多怨言;另一派多站在普通购房者的角度看待价格检验新政,认为房东们自视过高,上海二手房价格回归理性会是必然趋势。

事实上,这一个月以来,张青不断看到房源被下架的案例,她也意识到,“躺平”不是长久之计。就在不久前,一二手房价严重倒挂的浦东前滩房源曾短暂“解封”上架,但经过价格核验二次矫正后,板块内高价房源又一次被批量下架。

可见,对于二手房市场政府是动了真格。“'躺平'可能不是最好的办法,但'躺平'能让我冷静下来,把出错的概率降到最低。”张青告诉时代财经,目前她的挂牌价仍未下调,或许是因为价格的原因,最近中介带看量也大幅减少。

市场降温,中介卖力地推

相比房东们“躺平”的心态,近一个月,中介的心态波动要更大一些。

接二连三的调控政策让中介措手不及。二手房挂牌价格核验制度最早在7月9日发布,起初,许多中介认为新政的“杀伤力”有限,甚至在7月20日出现房源集中下架现象时,还有中介在朋友圈向客户喊话,希望客户们看到低价房源不要窃喜。

针对价格核验制度,中介早已想好对策。一名中介向时代财经透露,价格核验制度启动后,他们将未通过价格核验的房源当作“隐藏房源”,根据买家的要求直接进行推荐或带看,略去上线展示的步骤。

还有部分房源,房东在中介的建议下进行“包装”后上架。该方式要求房东降低挂牌价,通过价格核验后实现上架,前后挂牌的差价会以“装修费”的名目向买家收取,这笔费用通常在十几万至几十万。

价格核验还只是难题之一,尔后陆续出台的限购政策,以及在房贷端口做出的调控,才是让中介感到不安的源头。

7月24日,上海限购政策再打补丁,赠予房产被纳入限购范围。根据政策,通过赠与方式转让住房的,自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数,且受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

在此基础上,房贷也持续收紧。自7月24日起,上海地区首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房由5.25%上浮至5.7%,二手房贷款周期亦拉长至半年左右。到了8月6日,贷款端进一步收紧,上海宣布审批贷款额度将实施“三价就低”。

调控政策的围堵下,买家观望情绪渐浓,火爆数月的二手房市场迅速降温,中介们的“小聪明”也失去效力。眼下,网络房源骤减,来客量一日不如一日,与几个月前门庭若市的景象相比,现在中介门店都变得十分冷清。

中介们又恢复了从前的地推模式,几乎每一个热门小区附近,都能看到中介们三五成群聚在一起,面前立着一块白板,上面写满房源信息。还有中介将房源信息表打印出来,一张张塞进小区信箱。

不过,兔博士APP统计的最新数据显示,二手房市场仍保持着下行的形势,8月9日至8月15日,上海二手房挂牌均价约67333元/平方米,环比下跌1%;挂牌量为23273套,环比下跌3%。